29 febbraio 2020
La recente legge n.160 del 27.12.2019 ha introdotto il bonus facciate e successivamenmte l’Agenzia delle entrate ha diramato alcune circolari di chiarimento dei contenuti del provvedimento.
Vorremmo qui di seguito suggerire come a nostro parere bisognerebbe procedere per completare la delibera di esecuzione dell'intervento :
- Convocare assemblea in cui si acquisisca assenso di massima ad effettuare il lavoro con valutazione preventiva se l’ edificio si trova nelle zone A o B ammesse alla detrazione;
- Incaricare un tecnico per la redazione del capitolato per la raccolta delle offerte con valutazione oltre che della tinteggiatura anche della posa di cappotto termico delle facciate;
- Individuare con certezza gli interventi da eseguire per valutare se gli stessi possano avere un impatto relativo al risparmio energetico;
- In altra assemblea si voterà la delibera definitiva scegliendo impresa e tipo di lavoro e le tempistiche di esecuzione;
- Il quorum deliberativo di riferimento è quello previsto dall’articolo 1136 comma 4, ovvero la maggioranza favorevole delle teste presenti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore millesimale dello stabile;
Si sconsiglia, visto gli importi della delibera, di procedere con quanto previsto all’ articolo 26 della legge 10/91 che consente nel caso di interventi in facciata su edifici volti al contenimento del consumo energetico, individuati da un attestato di prestazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato di procede con un quorum deliberativo più basso(maggioranza degli intervenuti in assemblea (teste), con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio).
Potrebbe essere utile in assemblea anche valutare possibili finanziamenti al condominio per coprire la quota dovuta da ciascun condomino e poterla dilazionare negli anni in parallelo con le agevolazioni fiscali previste.(in questo caso molto favorevoli).