18 giugno 2019
Come premessa facciamo presente che il compenso dell’amministratore non rientra tra gli oneri accessori che l’art.9 della legge n.392 del 1978 pone a carico del conduttore dell’immobile. Alcuni contratti redatti da alcune associazioni di categoria prevedono che la spesa debba essere ripartita tra proprietario ed in inquilino al 50%, la prevalente linea della giurisprudenza ritiene che le parti nel contratto possono stabilire che alcune spese elencate nella norma o ad esse assimilabili possono essere poste in capo al proprietario, ma nessuno dei costi non indicati può essere addebitato al conduttore, perché la norma in esame ha carattere imperativo e come tale è da ritenersi inderogabile con conseguente nullità delle clausole in oggetto.
È bene rammentare che non è obbligo dell'amministratore ripartire i costi condominiali tra proprietario e conduttore e che questa mansione, ove specificato al momento dell'assunzione dell'incarico, può avere un costo specifico.