Ascensore ripartizione spese, deroghe

ascensore ripartizione delle spese

L’art.  1124 cod. civ.  dispone che le spese di manutenzione degli ascensori sono sostenute dai proprietari delle unità immobiliari cui servono e ripartite tra essi per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. L'eventuale modif [...]

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| 16 ott 2019

Spese manutenzione balconi

manutenzione balconi ripartizione delle spese

Spese relative alla manutenzione dei balconi La ripartizione delle spese relative alla manutenzione dei balconi ruota intorno alla loro catalogazione (aggettanti o incassati). I balconi aggettanti come dice la parola sono quelli che sporgono rispetto ai muri perimetrali dell’edificio, questi secondo la giurisprudenza costituiscono un prolungamento della corrispondente unità i [...]

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| 17 ago 2019

Quota involontaria spetta anche a condomino distaccato

quota fissa chi paga

La quota fissa va pagata anche dopo il distacco dall’impianto centralizzato. La normativa attuale prevede che il condomino possa rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In questo caso il rinunziante è tenut [...]

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| 10 lug 2019

Proprietario/inquilino chi paga le spese ?

inquilino proprietario ripartizione delle spese

Pagamento spese condominiali Locatore/Conduttore Nel momento in cui viene firmato un contratto di affitto le parti sono libere di accordarsi in merito al pagamento e alla ripartizione delle spese condominiali (oneri accessori).  In caso nel contratto non sia stato previsto nulla la linea generale per la ripartizione può essere la seguente : gestione e manutenzione ord [...]

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| 09 lug 2019

Chi paga l'amministratore fra il proprietario e l'inquilino ?

Amministratore e inquilino

Come premessa facciamo presente che il  compenso dell’amministratore non rientra tra gli oneri accessori che l’art.9 della legge n.392 del 1978 pone a carico del conduttore dell’immobile. Alcuni contratti redatti da alcune associazioni di categoria prevedono che la spesa debba essere ripartita tra proprietario ed in inquilino al 50%, la prevalente linea della giurisprudenza [...]

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| 18 giu 2019

Verifiche periodiche Ascensore

ascensore

Il DPR 162/99 stabilisce che tutti gli ascensori siano soggetti ogni 2 anni a verifiche di sorveglianza periodica per verificare le condizioni di sicurezza dell’impianto. A tali verifiche provvedono gli Organismi Notificati(enti certificato). #altogardaamministrazioni #globalservicesaltogardaamministrazioni  

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| 08 giu 2019

A chi spettano le spese per il rifacimento della impermeabilizzazione/pavimentazione del cortile ?

cortile

Le spese relative al rifacimento della pavimentazione comune e della sua impermeabilizzazione vanno ripartite sia sui condomini che ne fanno uso sia fra quelli a cui questa fa da copertura(garage/cantine ecc..). La recente giurisprudenza ha stabilito che in merito va applicato quanto previsto dall’articolo 1125 che prevede addebito del 50% della spesa sui condomini comproprietari del cortil [...]

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| 07 giu 2019

A chi spetta pagamento franchigia assicurazione ?

assicurazione

In caso di sinistro assicurativo al condomino responsabile dei danni va addebitata la franchigia prevista dalle condizioni in polizza. Pertanto al danneggiato spetta il risarcimento integrale dei danni subiti. Lo stesso principio si applica anche nel caso che il danno provenga da parte comune con conseguente ripartizione dei costi della franchigia in base ai millesimi degli aventi diritto. #altog [...]

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| 05 giu 2019

Termini per convocazione assemblea condominiale

Assemblea

A seguito della riforma portata dalla L. 220/2012, l'avviso di convocazione (art. 66 disp. att. Cc), fatti salvi eventuali requisiti di forma e le tempistiche richieste dal regolamento di condominio - se esistente -, deve contenere l'indicazione dell'ordine del giorno e deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata in prima convocazione. Lo stesso, quindi, de [...]

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| 02 giu 2019

Ripartizione spese manutenzione fognature

fignature

Le  spese per le fogne , sia in caso di  rifacimento dell’impianto  che di  spurgo , rientrano nelle  cosiddette spese di manutenzione . L’ articolo 1117 del Codice civile,  muri e tetti – ovvero le opere e i manufatti –  fognature , canali di scarico e simili – deputati a preservare l’edificio condominiale dagli agen [...]

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| 01 giu 2019