spese legali attività recupero debito

spese legali addebito spese

Molto spesso si procede con addebito nel gruppo così detto spese personali all'addebito nel rendiconto dei costi  legali sostenuti per il recupero delle quote maturate dai condomini morosi. Recentemente la giurisprudenza ha invece ritenuta nulla la delibera di approvazione del rendiconto finale, stabilendo  che l' assemblea non non ha il p [...]

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| 24 nov 2019

Spese sostenute dal condomino senza autorizzazione assemblea

spese condominiali rimborso

L'articolo 1134 del cod. civ, modificato nel testo della legge n.220/2012 dispone che il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza l'autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha il diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente. Per spesa urgente è da intendersi quella che deve essere eseguita senza ritardo e senza la possibilit&agrav [...]

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| 15 nov 2019

Ascensore ripartizione spese, deroghe

ascensore ripartizione delle spese

L’art.  1124 cod. civ.  dispone che le spese di manutenzione degli ascensori sono sostenute dai proprietari delle unità immobiliari cui servono e ripartite tra essi per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. L'eventuale modif [...]

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| 16 ott 2019

Si possono esporre nella bacheca condominiale i nomi dei condomini morosi ?

condomini morosi nominativi

Si possono esporre nella bacheca condominiale i nomi dei condomini morosi ? La legge sulla privacy vieta di esporre in luoghi aperti al pubblico avvisi che possano rendere identificabile un condomino, pertanto l’affissione nella bacheca condominiale dell’elenco dei condomini morosi è da considerare una violazione della loro privacy. Non costituisce reato invece ind [...]

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| 02 ott 2019

Spese manutenzione balconi

manutenzione balconi ripartizione delle spese

Spese relative alla manutenzione dei balconi La ripartizione delle spese relative alla manutenzione dei balconi ruota intorno alla loro catalogazione (aggettanti o incassati). I balconi aggettanti come dice la parola sono quelli che sporgono rispetto ai muri perimetrali dell’edificio, questi secondo la giurisprudenza costituiscono un prolungamento della corrispondente unità i [...]

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| 17 ago 2019

Sanzioni pecuniarie per violazione Regolamento Condominio

Regolamento sanzioni pecuniarie

Sanzioni pecuniarie violazione Regolamento Condominiale La recente riforma sulla legge del condominio ha stabilito modificando l’articolo 70 del cod. civ che il Regolamento di Condominio potrà prevedere delle sanzioni pecuniarie a carico dei suoi trasgressori. Per le infrazioni al regolamento potrà essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino [...]

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| 20 lug 2019

solidarietà debiti condominiali fra venditore e acquirente

vendita spese

Solidarietà debito condominiale tra venditore e acquirente  Al momento di acquistare un immobile ricordati che, nel momento in cui acquisti casa, diventi anche condomino e, come tale, sei responsabile per le spese di condominio arretrate lasciate dal precedente proprietario. Il codice civile(art.63 comma 4 cod. civ.) limita questa tua responsabilità solo all’ann [...]

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| 18 lug 2019

Spese Ordinarie e Straordinarie differenze

ordinarie straordinarie

Spese Condominiali Ordinarie e Straordinarie differenze    L’ articoli 1123 cod. civ. Regola la ripartizione delle spese necessarie per la conservazione delle parti comuni del condominio dividendole in spese Ordinarie e Straordinarie. In particolare possiamo così definire i due gruppi   Spese di manutenzione ordinarie : sono tutte quelle spese gene [...]

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| 11 lug 2019

Proprietario/inquilino chi paga le spese ?

inquilino proprietario ripartizione delle spese

Pagamento spese condominiali Locatore/Conduttore Nel momento in cui viene firmato un contratto di affitto le parti sono libere di accordarsi in merito al pagamento e alla ripartizione delle spese condominiali (oneri accessori).  In caso nel contratto non sia stato previsto nulla la linea generale per la ripartizione può essere la seguente : gestione e manutenzione ord [...]

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| 09 lug 2019

Detrazione fiscale e cessione credito spese straordinarie

cessione credito detrazione fiscale

Detrazione fiscale e cessione credito con spesa a carico di singolo condomino: Nel caso specifico un condomino ha richiesto di poter beneficiare per intero dell'incentivo per dei lavori effettuati sul tetto comune. L’Agenzia delle Entrate(interpello n.113 del 27.06.2019)  verificato che tutti gli altri comproprietari avevano all’unanimità approvato che le spese [...]

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| 05 lug 2019