lavori urgenti in condominio

lavori urgenti in condominio

L’esecuzione di lavori straordinari urgenti non necessitano di autorizzazione assembleare dopo che sono stati effettuati. In base a quanto previsto dall’art. 1135 del cod. civ. l’amministratore può eseguire lavori di manutenzione straordinaria in caso questi rivestano il carattere di indifferibilità e di urgenza (es. riparazione ascensore, caldaia centralizzata, [...]

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| 25 giu 2019

installazione impianto fotovoltaico tetto comune

fotovoltaico tetto condominio

La recente riforma sulla legge del condominio n.220/2012  riconosce ai  singoli condomini il diritto di installare un impianto fotovoltaico , destinato al servizio di singole unità del condominio, sul lastrico solare, su ogni altra idonea  superficie comune  e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato.  Il condomino può, pertanto, fa [...]

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| 23 giu 2019

chi paga le spese per la tinteggiatura del sotto balcone ?

balcone spese

Fatte salve eventuali disposizione del Regolamento contrattuale le spese relative alla tinteggiatura del sotto balcone sono a carico del proprietario sottostante. In questo caso non si può applicare quanto disposto dall'articolo 1126 (1/3 a carico per proprietario del calpestio e 2/3 ai quelli a cui fa tetto) in quanto si riferisce alle spese di riparazione dovute a vetustà  [...]

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| 21 giu 2019

Cappotto termico in condominio

cappotto termico isolazione

Si intende cappotto termico il rivestimento delle mura perimetrali dell’edificio con pannelli di materiale isolante. L’intervento potrà portare a migliorare l’efficenza energetica dello stabile e a ridurre la dispersione di calore verso l’esterno e quindi anche ad un risparmio energetico. La delibera per la sua installazione va presa in base a quanto previsto dall&r [...]

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| 20 giu 2019

Chi paga l'amministratore fra il proprietario e l'inquilino ?

Amministratore e inquilino

Come premessa facciamo presente che il  compenso dell’amministratore non rientra tra gli oneri accessori che l’art.9 della legge n.392 del 1978 pone a carico del conduttore dell’immobile. Alcuni contratti redatti da alcune associazioni di categoria prevedono che la spesa debba essere ripartita tra proprietario ed in inquilino al 50%, la prevalente linea della giurisprudenza [...]

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| 18 giu 2019

Linee vita sui tetti condominiali

Linee vita tetti

La linea vita si tratta di un sistema di ancoraggio da posizionare sui tetti e coperture di un edificio che consente agli esecutori di operare in sicurezza durante i così detti lavori in quota (piedi dell’operatore a più di due metri dalla prima superficie incontrata in caso di caduta).  Non esiste un obbligo di legge riguardo all’installazione di linee vita sui te [...]

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| 13 giu 2019

Riscossione quote condominiali

Riscossione quote condominiali

Riscossione quote condominiali. È compito dell’amministratore riscuotere dai condomini le  quote relative alle spese condominiali . La riscossione di esse  è indispensabile  per far fronte alle spese sostenute per la manutenzione ordinaria e  per una corretta gestione dei servizi condominiali . In caso che un condomino sia in ritardo con il pagament [...]

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| 12 giu 2019

Chi paga le spese degli appartamenti invenduti ?

spese appartamenti invenduti

Le spese condominiali vanno divise fra i condomini secondo i criteri dei millesimi di proprietà così come previsto dall’articolo 1123 del Cod. Civ., lo stesso prevede comunque che si possa derogare da questo principio e quindi stabilire un diverso criterio solo attraverso ad una delibera votata all’unanimità ovvero con il consenso di tutti i condomini. Il Regol [...]

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| 11 giu 2019

Verifiche periodiche Ascensore

ascensore

Il DPR 162/99 stabilisce che tutti gli ascensori siano soggetti ogni 2 anni a verifiche di sorveglianza periodica per verificare le condizioni di sicurezza dell’impianto. A tali verifiche provvedono gli Organismi Notificati(enti certificato). #altogardaamministrazioni #globalservicesaltogardaamministrazioni  

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| 08 giu 2019

A chi spettano le spese per il rifacimento della impermeabilizzazione/pavimentazione del cortile ?

cortile

Le spese relative al rifacimento della pavimentazione comune e della sua impermeabilizzazione vanno ripartite sia sui condomini che ne fanno uso sia fra quelli a cui questa fa da copertura(garage/cantine ecc..). La recente giurisprudenza ha stabilito che in merito va applicato quanto previsto dall’articolo 1125 che prevede addebito del 50% della spesa sui condomini comproprietari del cortil [...]

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| 07 giu 2019