Linee vita sui tetti condominiali

Linee vita tetti

La linea vita si tratta di un sistema di ancoraggio da posizionare sui tetti e coperture di un edificio che consente agli esecutori di operare in sicurezza durante i così detti lavori in quota (piedi dell’operatore a più di due metri dalla prima superficie incontrata in caso di caduta).  Non esiste un obbligo di legge riguardo all’installazione di linee vita sui te [...]

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| 13 giu 2019

Riscossione quote condominiali

Riscossione quote condominiali

Riscossione quote condominiali. È compito dell’amministratore riscuotere dai condomini le  quote relative alle spese condominiali . La riscossione di esse  è indispensabile  per far fronte alle spese sostenute per la manutenzione ordinaria e  per una corretta gestione dei servizi condominiali . In caso che un condomino sia in ritardo con il pagament [...]

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| 12 giu 2019

Chi paga le spese degli appartamenti invenduti ?

spese appartamenti invenduti

Le spese condominiali vanno divise fra i condomini secondo i criteri dei millesimi di proprietà così come previsto dall’articolo 1123 del Cod. Civ., lo stesso prevede comunque che si possa derogare da questo principio e quindi stabilire un diverso criterio solo attraverso ad una delibera votata all’unanimità ovvero con il consenso di tutti i condomini. Il Regol [...]

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| 11 giu 2019

Panni stesi in condominio

panni stesi

Iniziamo con il chiarire che non esiste nessuna norma del Codice Civile che si esprima in materia di panni stesi in condominio . Pertanto fondamentale è quanto riportato all’interno del Regolamento Condominiale che potrà quindi contenere il divieto di stendere panni al di fuori dei parapetti dei balconi e dalle finestre. Il mancato rispetto di questo divieto potrà co [...]

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| 10 giu 2019

Verifiche periodiche Ascensore

ascensore

Il DPR 162/99 stabilisce che tutti gli ascensori siano soggetti ogni 2 anni a verifiche di sorveglianza periodica per verificare le condizioni di sicurezza dell’impianto. A tali verifiche provvedono gli Organismi Notificati(enti certificato). #altogardaamministrazioni #globalservicesaltogardaamministrazioni  

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| 08 giu 2019

A chi spettano le spese per il rifacimento della impermeabilizzazione/pavimentazione del cortile ?

cortile

Le spese relative al rifacimento della pavimentazione comune e della sua impermeabilizzazione vanno ripartite sia sui condomini che ne fanno uso sia fra quelli a cui questa fa da copertura(garage/cantine ecc..). La recente giurisprudenza ha stabilito che in merito va applicato quanto previsto dall’articolo 1125 che prevede addebito del 50% della spesa sui condomini comproprietari del cortil [...]

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| 07 giu 2019

A chi spetta pagamento franchigia assicurazione ?

assicurazione

In caso di sinistro assicurativo al condomino responsabile dei danni va addebitata la franchigia prevista dalle condizioni in polizza. Pertanto al danneggiato spetta il risarcimento integrale dei danni subiti. Lo stesso principio si applica anche nel caso che il danno provenga da parte comune con conseguente ripartizione dei costi della franchigia in base ai millesimi degli aventi diritto. #altog [...]

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| 05 giu 2019

Bonus Verde

Bonus verde

La circolare pubblicata di recente dall'Agenzia delle Entrate contiene importanti chiarimenti riguardanti le detrazioni/deduzioni fiscali. Per quanto riguarda il cosidetto bonus verde viene chiarito che la detrazione del 36% fino al limite massimo di 5000 euro per immobile spetta anche ai familiari conviventi( con le stesse regole delle altre agevolazioni) e che la stessa non si applica ai la [...]

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| 04 giu 2019

Come si ripartiscono le spese per la pulizia delle scale

pulizia

La pulizia delle scale viene ripartita secondo i dettami dell’articolo 1124 del codice civile che applica il principio generale sancito dal comma 2 dell'articolo precedente, affermando che «le scale  sono mantenute e sostituite dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore del [...]

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| 03 giu 2019

Termini per convocazione assemblea condominiale

Assemblea

A seguito della riforma portata dalla L. 220/2012, l'avviso di convocazione (art. 66 disp. att. Cc), fatti salvi eventuali requisiti di forma e le tempistiche richieste dal regolamento di condominio - se esistente -, deve contenere l'indicazione dell'ordine del giorno e deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata in prima convocazione. Lo stesso, quindi, de [...]

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| 02 giu 2019