Legge bilancio proroga detrazioni a tutto il 2019

detrazioni lavori

La nuova legge di bilancio ha prorogato tutti i bonus previsti sino a tutto il 2019.   Qui di seguito andiamo ad elencare le varie tipologie previste: bonus lavori ristrutturazione confermata aliquoto 50% fino al 31.12.2019 Econonus risparmio energetico: cambia la detrazione solo per le caldaie a condensazione: al 65% se di classe A con contestuale installazione di termorego [...]

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| 26 giu 2019

lavori urgenti in condominio

lavori urgenti in condominio

L’esecuzione di lavori straordinari urgenti non necessitano di autorizzazione assembleare dopo che sono stati effettuati. In base a quanto previsto dall’art. 1135 del cod. civ. l’amministratore può eseguire lavori di manutenzione straordinaria in caso questi rivestano il carattere di indifferibilità e di urgenza (es. riparazione ascensore, caldaia centralizzata, [...]

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| 25 giu 2019

utilizzo pianerottolo ed androne comune

androne e pianerottolo comune

Gli articoli 1102 e 1120 del cod. civ. regolamentano l'utilizzo delle parti comuni negli stabili condominiali. In particolare stabiliscono dei principi chiari che si possono riassumere come segue : non si deve alterare il decoro dell'edificio; non si deve alterare la destinazione della cosa; non si deve impedire agli altri comproprietari di farne parimenti uso; non si deve [...]

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| 24 giu 2019

installazione impianto fotovoltaico tetto comune

fotovoltaico tetto condominio

La recente riforma sulla legge del condominio n.220/2012  riconosce ai  singoli condomini il diritto di installare un impianto fotovoltaico , destinato al servizio di singole unità del condominio, sul lastrico solare, su ogni altra idonea  superficie comune  e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato.  Il condomino può, pertanto, fa [...]

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| 23 giu 2019

verifiche messa a terra impianti elettrici

terra impianti elettrici

L’entrata in vigore del DPR 462/01 prevede la necessità di procedere ad alcune verifiche relative alla tenuta della messa a terra degli impianti elettrici comuni . Le verifiche dovranno essere eseguite ogni cinque anni ad eccezione di quelli installati in ambienti a maggior rischio di incendio (interrati soggetti a CPI, presenza caldaie centralizzate ecc…) che dovranno o in [...]

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| 22 giu 2019

chi paga le spese per la tinteggiatura del sotto balcone ?

balcone spese

Fatte salve eventuali disposizione del Regolamento contrattuale le spese relative alla tinteggiatura del sotto balcone sono a carico del proprietario sottostante. In questo caso non si può applicare quanto disposto dall'articolo 1126 (1/3 a carico per proprietario del calpestio e 2/3 ai quelli a cui fa tetto) in quanto si riferisce alle spese di riparazione dovute a vetustà  [...]

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| 21 giu 2019

Cappotto termico in condominio

cappotto termico isolazione

Si intende cappotto termico il rivestimento delle mura perimetrali dell’edificio con pannelli di materiale isolante. L’intervento potrà portare a migliorare l’efficenza energetica dello stabile e a ridurre la dispersione di calore verso l’esterno e quindi anche ad un risparmio energetico. La delibera per la sua installazione va presa in base a quanto previsto dall&r [...]

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| 20 giu 2019

Sostituire gli infissi in condominio

infissi in condominio

La sostituzione degli infissi normalmente non risulta vincolata all'autorizzazione dell'assemblea, questo significa che il condomino interessato potrà procedere alla sua sostituzione trattandosi di intervento su una proprietà esclusiva.  In ogni caso ci sono da valutare alcuni aspetti prima di procedere : valutare se il Regolamento Condominiale si esprime [...]

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| 19 giu 2019

Chi paga l'amministratore fra il proprietario e l'inquilino ?

Amministratore e inquilino

Come premessa facciamo presente che il  compenso dell’amministratore non rientra tra gli oneri accessori che l’art.9 della legge n.392 del 1978 pone a carico del conduttore dell’immobile. Alcuni contratti redatti da alcune associazioni di categoria prevedono che la spesa debba essere ripartita tra proprietario ed in inquilino al 50%, la prevalente linea della giurisprudenza [...]

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| 18 giu 2019

Installare condizionatori in condominio che fare ?

Condizionatori d'aria in condominio

Relativamente alla possibilità di installare un condizionatore d'aria per il proprio appartamento ci sono da considerare alcuni aspetti che andiamo ad elencare qui di seguito : Regolamento di Condominio potrebbe vietare, oppure obbligare ad inviare comunicazione preventiva all'amministrazione o addirittura prevedere obbligo di autorizzazione assembleare . Articoli del codi [...]

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| 14 giu 2019