Regole convivenza fondamentali per gli animali in condominio

animali convivenza

Animali in condominio regole di convivenza fondamentali : La nuova riforma sulla legge del condominio sancisce definitivamente il diritto di possedere animali da compagnia all’interno del condominio, superando di fatto tutti i divieti riportati nei Regolamenti di Condominio (compresi quelli contrattuali). Restano comunque alcune limitazioni, relative sopratutto l’utilizzo dell [...]

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| 19 lug 2019

solidarietà debiti condominiali fra venditore e acquirente

vendita spese

Solidarietà debito condominiale tra venditore e acquirente  Al momento di acquistare un immobile ricordati che, nel momento in cui acquisti casa, diventi anche condomino e, come tale, sei responsabile per le spese di condominio arretrate lasciate dal precedente proprietario. Il codice civile(art.63 comma 4 cod. civ.) limita questa tua responsabilità solo all’ann [...]

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| 18 lug 2019

Barbecue in condominio ? regole

barbecue in condominio si può fare ?

Barbecue in Condominio si può fare ? Il problema relativo all’utilizzo del barbecue in condominio è molto complesso, in particolare bisogna valutare tre aspetti principali : La norma di riferimento è l’art.844 del cod. civ. la quale dispone che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i r [...]

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| 14 lug 2019

Caldaie manutenzione e spese

manutenzione caldaie

Manutenzione caldaia . Per la manutenzione delle caldaie ci sono degli interventi di manutenzione obbligatori da fare a seconda della potenza dell’impianto e del combustibile usato: per le caldaie con potenza nominale termica superiore a 35 kW installate nei condomini con sistema centralizzato ed alimentate con qualsiasi tipo di combustibile, la manutenzione, la revisione obb [...]

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| 13 lug 2019

Spese Ordinarie e Straordinarie differenze

ordinarie straordinarie

Spese Condominiali Ordinarie e Straordinarie differenze    L’ articoli 1123 cod. civ. Regola la ripartizione delle spese necessarie per la conservazione delle parti comuni del condominio dividendole in spese Ordinarie e Straordinarie. In particolare possiamo così definire i due gruppi   Spese di manutenzione ordinarie : sono tutte quelle spese gene [...]

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| 11 lug 2019

Quota involontaria spetta anche a condomino distaccato

quota fissa chi paga

La quota fissa va pagata anche dopo il distacco dall’impianto centralizzato. La normativa attuale prevede che il condomino possa rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In questo caso il rinunziante è tenut [...]

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| 10 lug 2019

Proprietario/inquilino chi paga le spese ?

inquilino proprietario ripartizione delle spese

Pagamento spese condominiali Locatore/Conduttore Nel momento in cui viene firmato un contratto di affitto le parti sono libere di accordarsi in merito al pagamento e alla ripartizione delle spese condominiali (oneri accessori).  In caso nel contratto non sia stato previsto nulla la linea generale per la ripartizione può essere la seguente : gestione e manutenzione ord [...]

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| 09 lug 2019

Amministratore responsabile negli appalti

appalti responsabilità

Amministratore responsabile di fatto per la sicurezza dell’appalto in condominio:   L’ amministratore, per quanto previsto dall’articolo 1130 c.c. deve eseguire le deliberazioni assembleari in materia di lavori straordinari, disciplinare le cose comuni per assicurare a tutti i condomini il loro migliore e sicuro godimento, riscuotere i relativi contributi. Per qu [...]

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| 06 lug 2019

Detrazione fiscale e cessione credito spese straordinarie

cessione credito detrazione fiscale

Detrazione fiscale e cessione credito con spesa a carico di singolo condomino: Nel caso specifico un condomino ha richiesto di poter beneficiare per intero dell'incentivo per dei lavori effettuati sul tetto comune. L’Agenzia delle Entrate(interpello n.113 del 27.06.2019)  verificato che tutti gli altri comproprietari avevano all’unanimità approvato che le spese [...]

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| 05 lug 2019

Legge bilancio proroga detrazioni a tutto il 2019

detrazioni lavori

La nuova legge di bilancio ha prorogato tutti i bonus previsti sino a tutto il 2019.   Qui di seguito andiamo ad elencare le varie tipologie previste: bonus lavori ristrutturazione confermata aliquoto 50% fino al 31.12.2019 Econonus risparmio energetico: cambia la detrazione solo per le caldaie a condensazione: al 65% se di classe A con contestuale installazione di termorego [...]

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| 26 giu 2019